19 июня 2014

Сдаете в аренду – льготу не получите

Министерство доходов и сборов в письме от 14.04.2014 г. N 6823/6/99-99-17-04-16 сообщает следующее о праве физического лица на льготу по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
Для налога на недвижимое имущество объектом налогообложения является объект жилой недвижимости, в том числе его доля, а базой налогообложения с 01.04.2014 г. является общая площадь объекта жилой недвижимости, в том числе его доль.

В случае наличия у налогоплательщика более одного объекта налогообложения, в том числе различных видов (квартир, жилых домов или квартир и жилых домов, в т. ч. их долей), база налогообложения исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов.
Пунктом 265.4 статьи 265 Кодекса предусмотрены льготы по уплате налога на недвижимое имущество в виде уменьшения базы налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц: для квартиры / квартир независимо от их количества на 120 м2; для жилого дома / домов независимо от их количества - на 250 м2; для различных видов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), - на 370 м2. Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).
Вместе с тем льготы по уплате налога не предоставляются на объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, используемых в предпринимательской деятельности).

МІНІСТЕРСТВО ДОХОДІВ І ЗБОРІВ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 14.04.2014 р. N 6823/6/99-99-17-04-16
Міністерство доходів і зборів України розглянуло лист редакції газети "Все про бухгалтерський облік" від 27.03.2014 р. N 181 щодо права фізичної особи на пільгу з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і повідомляє.
Платниками зазначеного податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості.
Для податку на нерухоме майно об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості, в тому числі його частка, а базою оподаткування з 01.04.2014 р. є загальна площа об'єкта житлової нерухомості, у тому числі його часток.
У разі наявності у платника податку більше одного об'єкта оподаткування, в тому числі різних видів (квартир, житлових будинків або квартир і житлових будинків, у т. ч. їх часток), база оподаткування обчислюється виходячи з сумарної загальної площі таких об'єктів.
Пунктом 265.4 статті 265 Кодексу передбачено пільги зі сплати податку на нерухоме майно у вигляді зменшення бази оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичної особи: для квартири/квартир незалежно від їх кількості на 120 м2; для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 250 м2; для різних видів об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 370 м2. Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Разом з тим пільги із сплати податку не надаються на об'єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).
Отже, в зазначеному у листі випадку на квартиру, яка здається в оренду, податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, розраховується без застосування пільги, а по іншій квартирі база оподаткування зменшується на 120 м2.

Перший заступник Міністра І. Білоус

Материалы, предоставленные в блоге, носят ознакомительный характер. Рекомендуем обратиться к специалистам.
Адвокат в Киеве:
(044) 383-50-62   (096) 445-47-90
e-mail: super.legal-protection@yandex.ru


Комментариев нет:

Отправить комментарий