Цікаві та повчальні історії для орендодавців та орендарів

Верховний Суд опублікував огляд судової практики щодо договорів найму (оренди) житлових та нежитлових приміщень.

В огляді відображено важливі правові висновки Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, висловлені під час розгляду цивільних справ у спорах, що виникають із договору найму (оренди) житлових та нежитлових приміщень, а саме:

Особенности продажи и покупки автомобиля

Покупка авто - это серьезный шаг, к которому следует тщательно подготовиться и изучить все тонкости этой сделки.

 

Анализируя многочисленные обращения клиентов в центры бесплатной вторичной правовой помощи, можно сделать вывод, что, к сожалению, большое количество граждан не видит разницы между приобретением автомобиля по договору купли-продажи или передачей прав на его (владение и пользование) по поручению (доверенности) и свидетельству о государственной регистрации транспортного средства (технического паспорта).

 

Часто граждане предпочитают более быстрый и дешевый способ приобретения автомобиля, но не переоформляют право собственности на него, не понимая при этом возможных негативных последствий.

 

Статья 317 Гражданского кодекса Украины устанавливает, что только владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 

Существует несколько способов приобретения транспортного средства.

 

Особенности продажи и покупки автомобіля / фото https://pixabay.com

Получили подарок: что необходимо знать

Налоговая сообщает, что с 1 января 2021 налогом не облагается стоимость подарков - в части, не превышающей 1 500,00 грн в месяц. Так, согласно пп. 165.1.39 НКУ в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога не включается стоимость подарков (а также призов победителям и призерам спортивных соревнований) в части, не превышающей 25% одной минимальной заработной платы (в расчете на месяц), установленной на 1 января отчетного налогового года, за исключением денежных выплат в любой сумме.

 

На разницу между стоимостью подарка и его необлагаемой стоимостью начисляется НДФЛ по ставке 18% и военный сбор 1,5%. Однако, обратите внимание, данное правило применяется только к подаркам в натуральной форме.

 

При налогообложении подарков важно, от кого он получен - от субъекта хозяйствования (юридического лица или ФЛП) или физического лица.

 

Получили подарок: что необходимо знать/ фото https://kh.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/498355.html

Вернем все взад

Одна из душесчипательных историй из Единого реестра душесчипательных историй.

Некая жена – поручитель по кредиту с целью избежания обращения взыскания на недвижимость банком по долгам родственника подарила эту личную недвижимость мужу. Обращения взыскания на недвижимость удалось избежать, а супружеские отношения завершились разводом.

Желая вернуть подаренную квартиру, бывшая жена обратилась в суд с иском о признании договора дарения фиктивным. Иск обосновывался тем, что о фиктивности сделки знали обе стороны, истица проживала в спорной квартире и после заключения спорной сделки, ответчик после заключения спорной сделки не осуществил никаких действий, связанных осуществлением права собственности.

Бывший муж против иска возражал, ссылаясь на то, что о фиктивных намерениях жены не знал, распорядился спорной квартирой по своему усмотрению, позволив в ней проживать жене, внес изменения в реестр прав на недвижимое имущество и перезаключил договоры с поставщиками коммунальных услуг.

… а она ему так доверяла. …а могла бы треть квартиры мужу подарить а треть маме.

Суды всех инстанций отказались признать сделку фиктивной. Верховный суд (постановление от 15 октября 2020 г., дело  № 522/17712/17, производство № 61-21528св19) отметил следующее.

 

Договор дарения: можно ли вернуть подарок

Пожалуй, не найдется человека, который бы не любил делать или получать подарки. При дарении значительной суммы денег, квартиры, дома, земельного участка или других ценных презентов гражданам необходимо подумать о правовом аспекте договоренностей. Одним из способов приобретения права собственности является заключение договора дарения.

Особенность такого соглашения заключается в том, что сделка осуществляется на безвозмездной основе (конечно, не считая определенного в законе налога и средств за услуги нотариуса, который заверяет документ). Таким образом, одаряемый становится собственником ценного имущества, не тратя собственных средств. Нередко у граждан возникает вопрос о том, возможно ли предыдущему владельцу вернуть имущество обратно?

Гражданский кодекс Украины определяет обстоятельства, при которых договор дарения можно расторгнуть, в частности:

Должен ли покупатель квартиры оплачивать долги предыдущих собственников: разъяснение юристов

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества вы имеете право требовать от продавца недвижимости справку об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги. Тема заключения договоров купли-продажи имущества всегда была актуальной для населения.

 

Достаточно распространена ситуация, когда предприятия, предоставляющие коммунальные услуги:

- заставляют новых собственников недвижимости погашать долги "за предыдущих собственников";

- включают данную задолженность в лицевой счет новых собственников;

- отказываются заключать с собственниками новые договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

 

Ликбез от Минюста. От «по» до «до»

Министерство юстиции отмечает, что довольно часто для определения срока с календарной датой употребляются предлоги "до" или "по". При этом законодательство не содержит правил, которыми следует руководствоваться при определении срока в случае такой формулировки.

 

Министерство юстиции также информирует, что данный вопрос может быть предметом рассмотрения профильных научно-исследовательских учреждений. Так, например, одним из таких учреждений в Украине является Институт украинского языка НАН Украины, научные исследования которого сосредоточены на изучении структуры и современного состояния украинского языка.

 

О коварстве предлогов писали тут:

https://legal-protection-ua.blogspot.com/2017/08/blog-post_82.html

Как дать/взять в долг и спать спокойно

О том, как правильно дать в долг, писали тут:

http://legal-protection-ua.blogspot.com/2019/10/blog-post_10.html

 

Не достаточно в расписке указания на то, что деньги получены в долг, необходимо указать еще и то, что полученные в долг деньги, должник обязан возвратить кредитору. К такому выводу пришел Верховный Суд (постановление от 08.07.2019 г. по делу № 524/4946/16-ц, производство № 61-20376св18).

 

Взять взаймы у родственников, друзей, знакомых или дать денег в долг – обычное дело. Ведь это проще, чем занимать в банке. Чаще всего, оформляя долговые отношения, граждане ограничиваются распиской с верой в порядочность заемщика. Такие долговые взаимоотношения граждан часто заканчиваются в суде.

 

Як правильно оформити розписку про передачу грошей в завдаток

В Мін'юсті роз'яснили, на які моменти слід звернути увагу при такому оформленні.

Мін'юст зауважив, що укладаючи будь-який договір, необхідно звертати увагу на те, в якій саме формі буде здійснюватися передоплата: у формі завдатку чи авансу, так як зазначені форми передоплати відрізняються наслідками, які настають у разі порушення умов договору.

Відмінність авансу від завдатку полягає в тому, що на аванс не покладено функцію забезпечувати взяте сторонами на себе зобов’язання. Тому, незалежно від того, яка сторона відповідальна за невиконання зобов’язання, той, хто отримав аванс, повинен його повернути.

ВП ВС зробила висновок, чи може стягуватися моральна шкода за порушення умов договору

Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, чи може стягуватися моральна шкода за порушення умов договору, якщо це не передбачено законом або договором.

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду встановив, що у судовій практиці Верховного Суду України та Великої палати Верховного Суду сформовано підхід, про те, що моральна шкода за порушення договору не може бути компенсована, якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором. Про це повідомляє Центр дослідження судової практики на своїй сторінці в Facebook.

У постанові Верховного Суду України від 24 лютого 2016 року у справі № 6-1790 цс 15 зроблено висновок: «поняття моральної (немайнової) шкоди і порядок її відшкодування визначається статтею 23 ЦК України. Зокрема, підставами для відшкодування моральної шкоди можуть бути порушення майнових, особистих немайнових прав особи, а також зобов`язань у випадках, передбачених договором або законом.

Що має містити боргова розписка - практика Верховного суду

 Позивач посилався на те, що відповідач не виконав взяті на себе зобов’язання щодо повернення взятих у борг грошових коштів у сумі 425 000 грн. Тому позивач просив суд стягнути ці кошти з відповідача на свою користь.

Суди відмовили у задоволенні позову, оскільки розписка відповідача не містить зобов`язання про повернення грошових коштів позивачу.

Нет оплаты – нет договора. Или берегись предоплаты

Несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком - основание расторжения договора. Так решил Верховный суд (постановление от 20 июня 2019 г. по делу № 383/708/16-ц, производство № 61-16985св18).

Арендодатель и Арендатор, заключили договор аренды земельного участка. Когда первый решил прекратить отношения, второй отказался возвращать землю. При этом платить за пользование этой землей отказался. Что и привело к рассмотрению спора в суде.

Действительно, в соответствии со ст. ст. 1 и 13 Закона «Об аренде земли», договор аренды земли является платным. Это императивная норма, которая не может быть изменена сторонами договора с их согласия. Поэтому согласно ст. 24 Закона, арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

Об обмене работниками

Двое предпринимателей заключили договор о сотрудничестве (партнерстве), по которому договорились обмениваться не только техникой и материалами, но и своими сотрудниками.

Когда ФЛП 1 лишился торгового павильона, он вместе с товаром и торговым оборудованием «передал» ФЛП 2 и работников-продавцов. При этом продолжал действовать трудовой договор между «переданным» продавцом и ФЛП 1, где и составлялся табель учета рабочего времени и выплачивалась зарплата.

Именно ФЛП 2 посетили инспекторы Гоструда. И вполне логично требовали предоставления трудового договора именно между ФЛП 2 и продавцом, ведь продавец торговал в магазине ФЛП 2. Существование таких трудовых отношений между продавцом и ФЛП 1 не убедили инспекторов, за что и был применен штраф в размере 111 690 грн за допуск работника к работе без заключения трудового договора. Не спас от штрафа и договор о сотрудничестве (партнерстве) между ФЛП. Дело дошло до суда.

По мнению суда (постановление Шестого апелляционного административного суда по делу № 2340/2901/18 от 03 апреля 2019 г.), трудовые отношения всех работников регулируются КЗоТ, а не нормами ГКУ и ХКУ (которыми руководствовались ФЛП при заключении «партнерского» договора). А КЗоТ не предусматривает возможности обмена трудовыми ресурсами в рамках договора о сотрудничестве (партнерстве).

О возможности начисления сумм по ст. 625 ГК при рассрочке или отсрочке исполнение решения судом

Рассрочка или отсрочка исполнения судебного решения не прекращает договорного обязательства, а потому не освобождает от последствий нарушения соответствующего обязательства, в частности путем уплаты сумм, предусмотренных частью второй статьи 625 Гражданского кодекса Украины. Так решил Верховный суд (постановление от 04 июня 2019 г. по делу N 916/190/18, производство N 12-302гс18).

Навеки вместе

Расторжение брака не влечет за собой изменение правового статуса имущества супругов. Оно остается их общей совместной собственностью и может быть предметом сделок только с согласия совладельца. К такому выводу пришел суд (постановление ВС по делу № 442/8645/14-ц от 12.12.18 г.)

Какие ваши доказательства

Недопустимо ставить перед судебными экспертами правовые вопросы, решение которых отнесено к компетенции суда. К такому выводу пришел суд (постановление по делу № 904/8832/17 от 07.05.2019 г.).

Дело касалось взыскания упущенной выгоды. Суд счел назначение экспертизы по вопросу о размере упущенной выгоды (неполученных доходов) недопустимым.

Обосновывалось такое решение следующим.

Когда банк ведет себя неадекватно

Суд признал недействительными тарифы банка на обслуживание карты, которые банк противоправно, без предварительного уведомления клиента увеличил в одностороннем порядке (постановление от 14.03.2018 г. по делу № 760/22542/15-ц)

Размещение банком на сайте условий открытия карточного счета, которым изменены тарифы на обслуживание электронного платежного средства, не является тем уведомлением клиента, которое предусмотрено условиями договора и законом.

Договор дарения спорного имущества, заключенный во время судебного рассмотрения, — недействительный

В деле № 646/3972/16-ц Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда установил, что заключая оспариваемый договор дарения, даритель и одариваемый были осведомлены о наличии спора о квартире и о существовании решения суда, которым было прекращено право собственности дарителя на 1/6 часть спорного имущества, следовательно, могли предвидеть негативные последствия для себя в случае вступления этого решения в законную силу.

Акт не факт – 5

О превратностях судьбы акта сдачи-приемки услуг в судебном процессе писали тут:

http://legal-protection-ua.blogspot.com/2017/10/blog-post.html

http://legal-protection-ua.blogspot.com/2018/02/blog-post_1.html

http://legal-protection-ua.blogspot.com/2018/10/3.html

http://legal-protection-ua.blogspot.com/2019/03/4.html

Единый реестр судебных решений свидетельствует о том, что акт сдачи-приемки услуг играет роль не только лишь в договорных конфликтах, но и в спорах с налоговой.

Акты сдачи-приемки услуг должны содержать подробные сведения об услугах, которые предоставлялись. К такому заключению пришел Верховный Суд (постановление Верховного Суда от 26.03.2019 г. по делу № 810/2405/15, административное производство № К / 9901/37711/18).

Спасти супруга

Для заключения договора о возмещении вреда получение согласия другого супруга не требуется, поскольку тот супруг, который заключал такой договор, не распоряжается общим имуществом (постановление ВС по делу № 638/4452/16-ц от 08.04.19 г.)

Супругом, осуществляющим предпринимательскую деятельность и предоставляющим услуги по штукатурным, малярным и другим работам, был заключен договор о возмещении причиненного вреда, по которому супруг обязался возместить заказчику материальный ущерб, причиненный некачественным проведением ремонтных работ.

Попытка избавить супруга от ответственности путем подачи иска о признании недействительным указанного договора завершилась неудачей.

P.S. Обсуждайте события проведенного дня с супругами и юристами. Хорошая традиция.